لصوص الأراضي.. القانون أمامكم

لصوص من نوع مختلف يتخصصون في سرقة وغزو الأراضي تحت جناح الظلام. إنهم يتعدون على الممتلكات العامة وممتلكات الدولة على أمل الربح دون النظر إلى الأضرار التي يلحقونها بخطط التنمية والترويج للأحياء العشوائية.

ويبتكر لصوص الأراضي وسائل مختلفة لاحتلال الأراضي على مساحات واسعة وعلى مدى سنوات طويلة، تحت وهم أن هذه الوسائل ستمنع اكتشافهم.

وفي الآونة الأخيرة، تمكنت أمانة محافظة جدة من استعادة المناطق الحيوية في البحر المفتوح التي سبق أن استحوذ عليها المهاجمون في أوقات مختلفة من خلال بناء أسوار عالية ومنع الجمهور من الاستمتاع بالبحر لسنوات قبل أن يتم اكتشاف تعدياتهم. لحماية الممتلكات العامة ومنع التعدي على الشواطئ من خلال استصلاح الأراضي. مبنى حكومي ذو واجهة بحرية في منطقة أبحر الشمالية بمساحات واسعة منها أرض تقدر بحوالي 75 ألف متر مربع. ولم تتوقف عملية استصلاح الأراضي الحكومية حيث تعدت أمانة مدينة جدة على 21 موقعاً في نفس الوقت ضمن جهودها المستمرة لإعادة تأهيل المواقع وفتحها كمرافق عامة يستفيد منها أهالي جدة ومنطقة زوارها. وزيادة فوائد متنزهات الواجهة البحرية للسياحة والاستثمار.

1.5 مليون متر مربع عن طريق البحر

قامت إدارة محافظة جدة بمشاركة الجهات المعنية باستصلاح أراضي أكثر من 1.5 مليون متر مربع في سبعة مواقع بالساحل الشمالي لأبحر، كما قامت بإزالة ثلاثة مواقع بمساحة 23.125 متر مربع بالساحل الشمالي واجهة ساحل شرم أبحر، أثناء إزالة التعديات التي أقيمت بشكل غير قانوني على الأسوار والمنشآت على الشواطئ.

نجحت جهود أمانة جدة في استعادة أراضي الدولة وحماية الممتلكات العامة من التعدي على مناطق الواجهة البحرية والشواطئ. وفي غضون أسبوع تم ترميم ستة مواقع بمساحة تزيد عن 184 ألف متر مربع. منها أربعة مواقع بالواجهة الشمالية لمدينة شرم أبحر، فيما تم ترميم التعديات التي تم إنشاؤها بشكل غير قانوني مثل الجدران والمباني على الشواطئ بمنطقة أبحر الشمالية. قامت الأمانة العامة بترميم موقعين تقدر مساحتهما بحوالي 71 ألف متر مربع بشمال شرم أبحر بمنطقة أبحر الشمالية، وإزالة التعديات على الجدران والمباني بالشاطئ.

15 موقعًا في أبحر

قامت البلدية بترميم 13 موقعاً على الواجهة البحرية في منطقة أبحر الشمالية، ليصل عدد المواقع إلى 15 موقعاً تقريباً. وتشمل سبعة مواقع على الساحل الشمالي لشرم أبحر بمساحة إجمالية تقدر بـ 1.5 مليون متر مربع. كما تمكنت من استصلاح الأراضي الحكومية الساحلية في منطقة أبحر الشمالية، بمساحة تقدر بـ 75 ألف متر مربع.

أعادت أمانة مدينة جدة أكثر من خمسة ملايين متر مربع من أملاك الدولة في الفترات الأخيرة، وأزالت أسوار العديد من العقارات، بما في ذلك تلك التي ألغيت سنداتها من المحكمة العليا في أبحر الشمالية. وقدرت المساحة بمليون و200 ألف متر مربع على الواجهة البحرية في أبحر الشمالية بمحافظة جدة. وأصدر أحد رجال الأعمال شهادة بها قبل أن تتمكن الجهات المختصة من إبطالها. وبالتنسيق مع الجهات المعنية، تمت إزالة السياج واضطر رجل الأعمال إلى إخلاء الأرض بعد إنذاره، وستكون الأرض مفتوحة للجمهور.

النقل عن طريق شركة النقل

وتضمنت إجراءات إعادة الأراضي إلى ملكية الدولة إزالة التعديات على الأراضي الحكومية بمساحة مليون متر مربع في منطقة ذهبان، بعد رصد تعديات ومخالفات بلدية من إحدى شركات النقل، ما استدعى اتخاذ الإجراءات القانونية بحقها. قامت أمانة مدينة جدة باستصلاح أكثر من مليوني متر مربع من الأراضي الحكومية في منطقة الصالحية التابعة لأمانة طيبة الفرعية بعد مراقبة الأحداث التي شملت بناء أسوار غير قانونية.

كما أعادت بلدية جنوب أبحر أراضي حكومية تقدر بـ 10356 مترًا مربعًا بعد رصد تجاوزات وانتهاكات من قبل بعض الأفراد مما استدعى اتخاذ إجراءات قانونية ضدهم.

هجمات في أبرق الرغامة

نفذت الأمانة العامة أعمال إزالة التعديات على الأراضي الحكومية المخصصة لإنشاء حديقة عامة بحي النخيل في أبرق الرغامة بمساحة تقدر بنحو 5570 متراً مربعاً. وتم استعادة الأرض بعد رفع دعوى قضائية ضد مواطن استولى على الأرض دون وثائق قانونية.

وداخل بلدية ذهبان، تم إحباط تعديات على أراضي حكومية وأملاك خاصة بمساحة 40 ألف متر مربع في عدة مواقع (تسليم جوهرة العروس) وإزالة عدد من (الأفنية) وغرف بمساحة تقدر بـ بمساحة 16.000 متر مربع.

خبير يكشف الحيل التي يستخدمها المتسللون

كشف الخبير العقاري نايف العتيبي عن عدد من الأساليب التي يستخدمها المتسللون على الممتلكات الحكومية. وتشمل هذه الحيل تشييد مباني سكنية بدون أعمدة أو أشكال خرسانية واستخدام دعامات وخطافات حديدية لسرعة البناء والانتهاء قبل اكتشاف المتسللين. وتعتمد الطرق أيضًا على بناء غرف بدون أسقف وبدون أعمدة. ويتم ذلك في عطلات نهاية الأسبوع وفي وقت متأخر من الليل من خلال جلب الأثاث القديم والمتهالك وزراعة شتلات جاهزة لخداع فرق المراقبة وإعطاء انطباع للمراقبين بأنهم موجودون هناك منذ فترة طويلة. وأوضح العتيبي أن هذه الحيل أصبحت لا قيمة لها في ظل وجود برامج التصوير الجوي التي تعتمد عليها الأمانات والتي تتمكن من تحديد حالة العقارات في الفترات الماضية ومعرفة تاريخ تطورها وكشف أي محاولة للتدخل.

وأوضح العتيبي أن أحد أساليب التوغل في الأراضي هو استخدام وثائق مكتوبة بأسماء شخصيات معروفة وبارزة، يجهلون أن أسمائهم يتم استغلالها لإضفاء طابع رسمي عليهم، وأنهم غير قادرين على القيام بذلك، ومن أجل حماية المشترين من الهجمات أو الإجراءات الحكومية، غالبًا ما يقومون بتعليق لافتات تحمل أسماء هؤلاء الأشخاص، خاصة عند إنشاء حظيرة طائرات في الموقع الذي تعرض للهجوم.

على حساب المهاجم

وأوضح المطور العقاري عبدالله الشهراني أن عدم تقديم الخدمات للعقارات التي لا يملك أصحابها سندات ملكية يساعد على منع ظهور المناطق العشوائية وبالتالي التعدي عليها.

وأوضح أن النظام يلزم المتعدي على الأراضي الحكومية بدفع تكلفة الإزالة وكذلك كافة التعويضات والمصاريف الناتجة عن التعدي للمتضررين بما في ذلك التعويض عن استخراج المواد الأولية وتكلفة ترميم الموقع في المنطقة. الحالة التي كانت عليها قبل السرقة.

الإزالة خلال 10 أيام

وأكد المستشار القانوني المحامي أحمد المالكي أن اللائحة تلزم المخالف بإزالة المخالفة على نفقته الخاصة خلال مدة لا تتجاوز 10 أيام من تاريخ إخطاره. وفي حالة الامتناع أو تأجيلها يتم إزالة المخالفة تحت إشراف اللجنة الرئيسية وإلزام المخالف بدفع تكاليف الإزالة وكافة التعويضات والمصاريف الناتجة عن المخالفة للمتضررين بما في ذلك التعويضات. – استلام المواد الأولية وتكاليف إعادتها إلى حالتها السابقة للمخالفة. وسيتم توقيع الجزاءات والعقوبات المقررة قانوناً على المخالف. وأكد أن عقوبة الاعتداء على الممتلكات الحكومية تحددها الغرامة، كما أشارت النيابة، حيث لم تقرر عقوبة السجن لكل اعتداء على الممتلكات الحكومية.

وأوضح المالكي أن الجهة المخولة بتحديد التعدي هي وزارة البلديات والإسكان، فهي المسؤولة عن تحديد ما إذا كانت الحادثة تعديا أم لا، مؤكدا أن التدخلات أدت إلى فقدان ملكية الدولة للأرض.