“دليلك الشامل للخطوات القانونية لتأمين شراء العقارات وتسجيلها في الشهر العقاري”
أوضحت المحامية دينا عدلي حسين أن التحقق من صحة العقار قبل الشراء أمرٌ أساسي لحماية المشترين من المشاكل القانونية الخطيرة. وأكدت أن دور السجل العقاري لا يقتصر على التسجيل، بل يمتد إلى التحقق من جميع المعاملات القانونية المتعلقة بالعقار.
خلال حوارها مع الإعلامي شريف نور الدين والصحفية آية شعيب، أضافت أن الخطوة الأولى هي التأكد من عدم تسجيل العقار كمبنى ذي طابع معماري خاص أو أثر تاريخي. وأشارت إلى أن بعض العقارات، وخاصة القديمة منها في مناطق مثل مصر الجديدة، لا يجوز هدمها أو إعادة بنائها بموجب القانون.
وأكدت على ضرورة زيارة المنطقة والاطلاع على سجلات الطابع المعماري، حيث أن شراء عقار لإعادة الإعمار قد يفشل إذا كان العقار ضمن المباني المحمية قانونيا.
وحث عدلي السكان على مراجعة المقاطعة للتأكد من عدم وجود مخالفات بناء أو أوامر هدم أو إشعارات ضد العقار، مشيرا إلى أن البائع لا يجوز له الكشف عن هذه المعلومات.
وأشارت إلى ضرورة التحقق مما إذا كان العقار في حالة سيئة أو صدر إشعار هدم له، وهو شرط أساسي لإبرام عقد شراء.
ونصح عدلي بالتأكد من صحة صك نقل الملكية من السجل العقاري لمعرفة ما إذا كان البائع هو آخر حامل مسجل للملكية أم أن هناك معاملات قانونية سابقة تم تسجيلها دون علم المشتري.
