بعد تعديلات قانون الإيجار القديم: احسب زيادة الإيجار المتوقعة بحسب منطقتك! كم ستدفع؟

في جلسته العامة، الأربعاء الماضي، برئاسة الدكتور حنفي جبالي، عضو المجلس، أقرّ مجلس النواب نهائيًا مشروع قانون الحكومة المُعدّل لبعض أحكام قانون الإيجارات، ما أثار جدلًا واسعًا بين المُلاك والمستأجرين، لا سيما فيما يتعلق بكيفية احتساب زيادات الإيجار.

وسيتم تطبيق الزيادات اعتبارا من الشهر التالي لتاريخ نفاذ القانون.

وتنص المادة الرابعة من مشروع القانون على أن القيمة الإيجارية للأماكن المؤجرة للأغراض السكنية الخاضعة لهذا القانون تعدل اعتباراً من تاريخ استحقاق الإيجار الشهري التالي لتاريخ نفاذ القانون.

 الإيجار القديم

وتنقسم الزيادة إلى ثلاثة قطاعات رئيسية حسب نوع المنطقة:

في المناطق المتميزة: يتم تحديد الإيجار بما يعادل 20 ضعف القيمة الإيجارية القانونية الحالية، وبحد أدنى 1000 جنيه مصري.

في المناطق المتوسطة الحجم: يتم تحديد الإيجار بعشرة أضعاف قيمة الإيجار الحالية، بحد أدنى 400 جنيه مصري.

في المناطق الاقتصادية: يتم تحديد الإيجار بعشرة أضعاف القيمة الإيجارية الحالية وبحد أدنى 250 جنيهًا مصريًا.

حتى يتم الانتهاء من الجرد، يكون المستأجر ملزمًا بدفع 250 جنية مصري شهريًا.

وإلى أن تنتهي لجان الجرد المشار إليها في ذات المادة من أعمالها يظل المستأجر أو من امتد إليه الإيجار ملزماً بدفع الإيجار الشهري من تاريخ العمل بالقانون وقدرها 250 جنيهاً مصرياً شهرياً.

ويعني هذا أن المستأجر يدفع هذا المبلغ الإجمالي مؤقتاً حتى يتم تحديد القيمة الإيجارية النهائية للعقار، حسب موقعه ونوعه، استناداً إلى تصنيف المحافظ المختص.

سداد الفرق على أقساط بعد قرار المحافظ

وينص مشروع القانون أيضًا على أنه اعتبارًا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المعني – والذي يحدد رسميًا المناطق وتصنيفها – يكون المستأجر أو الشخص الذي تم تجديد عقد الإيجار له ملزمًا بسداد أي فرق متبقي على شكل أقساط شهرية.

يُحسب مبلغ الأقساط بناءً على عدد الأشهر المستحقة للفرق. هذا يُخفف العبء المالي على المستأجر، ويمنحه فرصةً لإدارة وضعه المالي دون أي ضغوط مالية مفاجئة.

زيادة سنوية في قيمة الإيجار بنسبة 15%

وتنص المادة 6 من مشروع القانون على أن القيمة الإيجارية سواء تم تحديدها وفقاً للمادة 4 (بالنسبة للمناطق السكنية) أو المادة 5 (بالنسبة للأماكن التجارية) تزاد بانتظام بنسبة 15% سنوياً.

يتم تطبيق هذا المعدل تلقائيا كل عام ويعكس اتجاه الحكومة إلى تعديل أسعار الإيجار القديمة تدريجيا لتحقيق قيمة عادلة لكلا الطرفين دون التسبب في زيادات كبيرة أو إثقال كاهل أي من الطرفين.

نموذج لحساب التعرفة الجديدة في مناطق مختلفة

على سبيل المثال، لنفترض أن قيمة الإيجار الحالية للعقار هي ٢٠ جنية مصري شهريًا. سيكون الإيجار الجديد كما يلي:

في منطقة مميزة: 20 × 20 = 400 رطل (ولكن سيتم زيادتها إلى 1000 رطل على الأقل)

في نطاق متوسط: 20 × 10 = 200 رطل (ولكن سيتم زيادتها إلى 400 رطل على الأقل)

في المنطقة الاقتصادية: 20 × 10 = 200 رطل (ولكن يتم رفعها إلى الحد الأدنى وهو 250 رطل)

وفي جميع الأحوال، يتم تطبيق الزيادة السنوية البالغة 15% على هذه الأرقام اعتباراً من عام واحد من تاريخ تقديم الطلب الأول.