وزير الإسكان يعلن إجراءات التنازل عن الوحدات السكنية المخصصة للأفراد بالمدن الجديدة

أعلن المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، آليات التعامل مع الجهات البلدية الجديدة في إجراءات نقل الوحدات السكنية المقامة على قطع سكنية صغيرة “للأفراد الخاصين” بالمدن الجديدة جهات خاصة لغرض محدد .

أوضح وزير الإسكان، اليوم الأحد، أنه عندما يطلب المواطن استكمال إجراءات نقل الوحدات السكنية المبنية على قطعة أرض سكنية صغيرة، وذلك بموجب (توكيل خاص لغرض محدد)، محدداً نسبة مساحة قطعة الأرض والتي تكون على حصة الجهة المذكورة في العقار المشترك، ثم استكمال الإجراءات من قبل اللجنة العقارية الفرعية للوكالة.

وتابع: “واستكمال إجراءات التنازل عن حصة الوحدة من مساحة الأرض وفي حال تقدم مواطن لاستكمال إجراءات التنازل عن الوحدات السكنية المقامة على القطعة السكنية الصغيرة سيتم ذلك وفق ما جاء في” (جهة خاصة لغرض محدد) تحديد مساحة محددة فيما يتعلق بحصة الوحدة من مساحة العقار “نسبة مساحة العقار مكتملة”. دكتور. من جانبه، أوضح حسن الشوربجي، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشئون العقارية والتجارية، أنه عندما يطلب المواطن استكمال إجراءات نقل الوحدات السكنية المقامة على قطعة أرض سكنية صغيرة، فإنه يتم ذلك وفق مع (توكيل خاص لغرض محدد) ويحدد التوكيل أن الوحدة تشمل: حصة في العقار، دون تحديد تلك الحصة، “مساحة أو نسبة” محددة تشير إلى حصة الوحدة من المساحة من العقار على المشاعات.

وتابع: «في هذه الحالة يجب على السلطة البلدية المختصة، بالتنسيق مع كافة المطورين، تحديد عدد الوحدات المقامة على قطعة الأرض الصادرة لها رخصة البناء ونسبة كل وحدة من مساحة الأرض الصادرة لها السلطة». التوكيل ببيع الوحدة والتنازل عنها لنفسه أو للغير بموجب البند رقم (1). من تعميم الإدارة العامة للبحوث رقم (26) بإدارة التسجيل العقاري بوزارة المحكمة ينص على أن أصحاب الطوابق المختلفة للمنزل أو شققه يعتبرون ملاكاً مشاركين إذا لم يكن هناك إشارة في ذلك يتم عمل الصك المعتاد لحصة الشقة في أرض وطابق العقار. الأرض وملكية أجزاء المبنى المخصصة للاستخدام المشترك للجميع، ما لم ينص على خلاف ذلك في سندات الملكية.

وأضاف الشوربجي أنه عندما يطلب المواطن استكمال إجراءات نقل الوحدات السكنية المبنية على قطعة أرض سكنية صغيرة بموجب (توكيل خاص لغرض محدد) ولا يتم ذكر مساحة أو نسبة محددة بالنسبة لمساحة الوحدة حصة من مساحة العقار، ولم يتم التنسيق مع جميع السادة الذين حصلوا على توكيل لبيع الوحدة والتنازل عنها لأنفسهم أو لغيرهم. وفي هذا الصدد سيتم الالتزام بقرار الهيئة العقارية المتضمن عدم الاضطرار إلى إنهاء إجراءات نقل الوحدات السكنية المبنية على قطع الأراضي السكنية الصغيرة بموجب توكيل ولم يتم تضمين حصتها في الأرض بموجب مع أحكام القائمة العقارية . وشدد على ضرورة الالتزام بالشروط التالية: سلامة الوضع (مالي – عقاري – إداري – قانوني)، سداد كافة الاشتراكات المالية بحلول موعد تقديم طلب التنازل، عدم وجود مخالفات من أي نوع فيما يتعلق يجب التنازل عن الكيان الذي تعتمد حصته على العقار ولا ينبغي أن تحدث أي نزاعات قانونية على العقار.

وأوضح أن ذلك جاء رداً على استفسارات الجهات في عدة مدن حول آليات التعامل مع إجراءات نقل الوحدات السكنية المبنية على قطع سكنية صغيرة «خاصة» إلى جهات خاصة ومخصصة «تشترط التنازل عن مساحة معينة أو التخلي عن جزء من عقار أو التخلي عن وحدة سكنية دون تحديد مساحة أو جزء من العقار.