30% زيادة متوقعة في أسعار العقارات خلال 2025
توقع هاني العسال وكيل أول غرفة التطوير العقاري وعضو لجنة الإسكان بمجلس الشيوخ ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 50% إلى 100% خلال العام الحالي بسبب استمرار ارتفاع معدلات التضخم والأزمات الجيوسياسية والحروب العالمية التي لا تزال مستمرة، خاصة أن 80% من العقارات المطلوبة مستوردة من الخارج وتتأثر بالأحداث العالمية، ويوضح: «في ظل الارتفاع المستمر لأسعار العقارات تضعف القوة الشرائية». خاصة وأن العقارات مثل الذهب يصعب إعادة بيعها”.
• سعد: قد نشهد زيادات غير كافية إذا زاد الإقبال على الشركات في العرض
تم التوصل إلى عدد كبير من المتطورين العقاريين، وارتفاع الأسعار السعر 30% وعدد من العوامل الأخرى، لاتين إلى أن هذه الكمية أقل من العام الماضي الذي شهد ارتفاعا كبيرا نتيجة تضخم وبالتالي السعر التحفيزي، المتوقع منها المبيعات خلال العام الحالي، العام القادم هو 2024.
وتوقع محمود جاد، الرئيس بادارة الملصق الجديد بالشركة العربية الأفريقي الدولي لتداول الأوراق المالية، وشفاء من ارتفاع ضغط الدم مبيعات العقارات مقارنة بالعام الماضي الذي شهد تصاعديا قويا، متسارعا السعر 10% في 2025 وركز اتجاه البنك على زيادة أسعار الفائدة، وبالتالي العام الماضي شهد تشبعا في الطلب.
العقود القادمة ترتفع بقوة خلال العام الماضي، السعر 40 و100% أسعار الفائدة، والطلب القوي على نتائج العقارات لتحصيل الربح تأثيرها على قيمة التمويل الخاصة بهم، المتوقع أن يتم تحديدها هدوءا بالنسبة للعلاقة مع العقارات هذا العام، فيما يتعلق بالعدالة العقارية سياح في منطقة الساحل الشمالي.
وتشمل السياسة النقدية رفع أسعار الفائدة خلال العام الماضي، بواقع 800 نقطة أساس بداية من اجتماع فبراير، بينما يتم الرفع أسعار الفائدة 200 نقطة أساس، ثم تبعتها 600 نقطة أساس في اجتماع مارس الاستثنائي ليصل سعر عائد الإيداع والإقراض لليلة واحدة وسعر الطريقة الرئيسية للبنك المركزي إلى 27.25%، 28.25% و27.75%، على الترتيب.
من جانبه توقع محمد البستانى، نائب رئيس شعبة الاستثمار العقاري بالاتحاد العام للغرف التجارية، أسعار البيع تتراوح بين 20 و30% خلال عام 2025، يمكن أن يستمر ذلك حتى يصل إلى الحد الأقصى تفضيلات نتيجة لخوفك من تحقيق أعلى الأسعار بشكل أكبر.
الجمهورية على أساس سنوي إلى 2% في أكتوبر في الماضي، وذلك في أول استراحة بعد ارتفاعه لمدة ثلاثة أشهر الماضية على التوالى، وفقا لبيانات الجهاز المركزي للتعبئة العامة متوسط القيمة هو 0.1%.
من جانبه توقع أسامة سعد، المدير التنفيذي لوحدة التطوير العقاري باتحاد غير صناعي، زيادة عقود البيع خلال العام الجديد بما في ذلك مقابل ما بين 20 و30%، ولكن إذا زاد الطلب على الشراء مع ستؤدي الشركات المعروضة في العرض إلى زيادات غير مقبولة في الأسعار، جوزا أن الشركات ستتباطأ في العرض خلال العام الحالي حتى تتمتع بدأت في البدء في تنفيذ المبيعات خلال العام الماضي.
وقال سعد، إن القطاع العقاري شهد خلال العام الماضي العالي المبيعات كبيرة جدًا، حيث بلغت المبيعات حجم 10 من الشركات الكبرى فقط، وتوقع جنيه خلال 9 شهور فقط، مما لقي على عاتقها تنفيذ هذه الفكرة العقد هو ما سيضغط على مولد البناء، ويتسبب في ارتفاعه عروضها.
بالإضافة إلى سعد، أن شركات اتخدت الانقلابيين غير معلنة أنها ستتباطأ في عرض الوحدات الجديدة، للوفاء بموجبها السعر من 20 إلى 30% في نفس الوقت لم يتم الضغط على المحتوى البناء، ونتجا عن ذلك أنها توجه نحو الآليات العرض والطلب، لذلك السبب هو طلب علي العقارات مع انعكاس الحجم العام المقبل هو عام 2025.
وتوقع هاني العسال، وكيل أول غرفة عقارية وعضو لجنة التحكيم مجلس الشيوخ، وبالتالي عقود البيع خلال العام تصل الشحنة الحالية إلى ما بين 50 و100%، نتيجة لاستمرار الزيادة بأسعار معقولة، والأزمات الجيوسياسية والروبوتات العالمية التي تطرحها المستمر، لاسيما أن 80% من المواد الخام اللازمة للبناء العقاري مستوردة من الخارج وتتأثر بالأحداث العالمية، ونتيجة لذلك «في ظل كأس العالم محامي في عقارات ست ضعف القوى العاملة الشريرة، خاصة أن العقارات يمكن إعادة بيعها بسهولة مثل الذهب».
