خبير قانوني: القانون المصري يحمي المشترين من نصابي العقارات
أكد المستشار محمود العفيفي، الخبير القانوني، أن القانون المصري ينص على العديد من الإجراءات التي تحمي المواطنين من ظاهرة الغش عند شراء العقارات أو الوحدات السكنية أو الأراضي، ودعا المواطنين إلى معرفة حقوقهم واللوائح اللازمة للاطلاع عليها القوانين.
وشدد محمود العفيفي في تصريحات متلفزة على قناة الحدث اليوم، على ضرورة معرفة الإجراءات القانونية عند شراء الشقق أو العقارات لتجنب المشاكل أو الاحتيال، وحذر المشتري من الاعتماد على تقنية وترك الرسم فقط للوحدة أو العقار الذي يرغب في شرائه.
وأشار الخبير القانوني إلى ضرورة الالتزام بأحكام القوانين ذات الصلة لحماية حقوق المشتري، بالإضافة إلى التأكد من وجود رخصة بناء صادرة من الجهة المختصة للمكان الذي تم الشراء فيه لضمان وجوده. للشقة المرخصة تفادياً للهدم مستقبلاً من قبل الجهة المسؤولة.
وأوضح الخبير القانوني أهمية وجود البيانات والمستندات الخاصة بكل ما يتعلق باسم المشتري والبائع، قائمة تفصيلية بالوحدة المباعة، مساحتها، عنوان العقار حسب رقم قطعة الأرض بالحي، اسم العقار. الشارع والمنطقة والمحافظة، مع بيان واضح للسعر وطريقة دفعه، وكذلك بيان مع بيان واضح إلى أي مدى يكون البائع مالكا للسلعة المباعة وإشارة للجميع العقود. الرقم التسلسلي للجهاز الذي تم شراؤه.
وأضاف أنه في حالة وجود ورثة يجب الإشارة إلى رقم وتاريخ إشعار الإرث، مع ضرورة تسليم المشتري جميع عقود العقارات السابقة للبائع، وشدد على ضرورة الإشارة إلى رقم وتاريخ رخصة البناء في ذلك. حالة بيع الشقة .
كما أشار إلى أهمية وجود بند صريح في العقد يلزم المالك بضمان العيوب الخفية، كاعتراف بالمسؤولية في حالة ظهور عيوب خفية ذات طبيعة مادية أو قانونية في العقار، بالإضافة إلى ضمان العيوب الخفية. ضمان سداد جميع الحقوق الحكومية المتعلقة بالعقار.
