كيف تتجنب الاحتيال عند شراء العقارات؟ خبير قانوني يجيب
وشدد المستشار محمود العفيفي، الخبير القانوني، على ضرورة معرفة الإجراءات القانونية عند شراء الشقق أو العقارات لتجنب المشاكل أو مخاطر الاحتيال، موضحا أنه من المهم التأكد من سلامة الشقة أو العقار أو يتم فحص العقار وتأمينه وتأكيد المنطقة المتفق عليها.
وأضاف العفيفي، خلال استضافته في برنامج “بالقانون” المذاع على قناة “الحدث اليوم”، أنه يجب على المشتري ألا يعتمد فقط على الرسم الفني وعليه أيضًا الامتناع عن شراء شقق شراء غير موجودة بالفعل أو لم يتم بناؤها بعد دون أن يراها المشتري عبر الإنترنت. وتؤكد الطبيعة على أهمية التحقق من رخصة البناء للتأكد من أنها صادرة من الجهة المختصة والتأكد من وجود المسكن المرخص لتجنب مخاطر الإزالة مستقبلاً من قبل الجهات المعنية.
وتابع: “يجب أن يحتوي العقد على اسمي المشتري والبائع، بالإضافة إلى وصف تفصيلي للشيء المباع، بما في ذلك مساحته وعنوانه، بما يتوافق مع رقم العقار في الحي الذي يسكن فيه، واسم العقار”. الشارع والمنطقة.” ويجب على الحكومة، بالإضافة إلى تحديد السعر وطريقة دفعه بوضوح، أن توضح أيضًا كيفية ملكية البائع للعقار، مع ذكر جميع العقود المتسلسلة السابقة”. حضور الورثة عددا و ويجب ذكر تاريخ إخطار الميراث ويجب على المشتري تسليم جميع عقود الملكية السابقة للبائع.
وأضاف: «عند بيع الشقق أو المحلات التجارية يجب الإشارة إلى رقم وتاريخ رخصة البناء ويجب إدراج بند صريح في العقد يقر فيه المالك بمسؤوليته عن العيوب الخفية ذات الطبيعة المادية أو القانونية ويتحمل المسؤولية». “يلبسهم عند ظهورهم”.
“يجب عليك أيضًا التأكد من عدم وجود أي مطالبات مالية ضد الدولة على العقار حتى تاريخ اتفاقية الشراء والتأكد من أن الشراء تم بسند ملكية ساري المفعول”.
