حديد وأسمنت مدعم.. مفاجآت مثيرة بشأن قانون الإيجار القديم مع أحمد موسى

مفاجآت مثيرة بخصوص قانون الإيجار القديم قدمها عدد من أعضاء مجلس النواب والخبراء والمحامين خلال لقائهم مع الإعلامي أحمد موسى في برنامج “على مسؤوليتي” المذاع على بوابة البلد آفاق للحقوق والحريات التي افتتحت حديثا قضية الإيجار القديم التي شغلت ملايين المواطنين في المدن والمحافظات.

مفاجآت مثيرة حول قانون الإيجار القديم

أعلن محمود عطية، محامي النقض، ممثل المستأجرين، أن حكم المحكمة الدستورية العليا بشأن قانون الإيجارات القديم ملزم للجميع، مؤكدا أن بعض من يتحدثون عن القانون الوضعي لهم أهداف ومصالح وينشرون هذا الأمر كان سيعطيه.

وأوضح خلال لقائه مع الإعلامي أحمد موسى، مقدم برنامج “على مسؤوليتي” المذاع على بوابة البلد، أنه يجب سداد النسب على الإيجار الأصلي دون استقطاعات أو خصومات كما في المحلات التجارية.

وأشار إلى أنه في منطقة الزمالك كان هناك وحدات سكنية بـ 10 و20 و15 جنيها بموجب القانون القديم، وأوضح أن سعر المبنى بالكامل في منطقة مصر الجديدة في الخمسينيات كان 4500 جنيه.

وأضاف أن النسبة التي حصل عليها الملاك من الأسمنت وحديد التسليح المدعوم من الدولة وقت البناء يجب استردادها إذا طلبوا زيادة الإيجار.

أصحاب العقارات القديمة

من جانبه، وجه مصطفى عبد الرحمن، رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديم، الشكر والتقدير للرئيس عبد الفتاح السيسي على دوره في تفعيل قانون الإيجار القديم، قائلًا: «الناس كلها مبسوطة ومبسوطة؛ “لقد أعطانا الرئيس العدالة من خلال تطبيق القانون”.

وأضاف مصطفى عبد الرحمن: “عندما دخل القانون حيز التنفيذ كانت هناك هستيريا. نحن نعيش في القمع والظلم منذ 70 عاماً”.

وتابع مصطفى عبد الرحمن: “في الفترة الأخيرة ظلمنا سنين طويلة، ومن سنين طويلة محدش عنده أي مشاعر تجاهنا غير الرئيس عبد الفتاح السيسي اللي تكلم ضدنا أكثر من مرة”. “.

وأشار رئيس ائتلاف أصحاب العقارات القديمة إلى أن المقترحات قيد النظر ستتضمن زيادة تدريجية في الإيجارات، حيث سيكون الحل هو زيادة قيمة الإيجار إلى ما لا يقل عن 5000 جنيه مصري للعقارات التجارية و 2000 جنيه مصري للعقارات السكنية، مع السماح فترات إيجار تصل إلى ثلاث سنوات للعقارات السكنية و16 شهرًا للعقارات التجارية.

في هذه الأثناء، د. أوضح إيهاب رمزي، عضو اللجنة التشريعية بمجلس النواب، تفاصيل تعامل النواب مع حكم المحكمة الدستورية بإلغاء قانون الإيجارات القديم.

دكتور. وتابع إيهاب رمزي أن المحكمة الدستورية في أحكامها تخاطب المجلس التشريعي فقط للتعامل مع الحكم.

وأكد أنه سيكون هناك حوار تعاوني مع اللجان والوزارات المعنية حول قانون الإيجار القديم، وأكد أنه سيكون من الأفضل إعداد قانون جديد يخلق التوازن بين المالك والمستأجر.

دكتور. وقال عضو اللجنة التشريعية بمجلس النواب، إيهاب رمزي، إن الموضوع يحتاج إلى إعادة نظر لتحقيق التوازن برؤية جديدة في ظل التطورات.

وأضاف أن كل نائب في مجلس النواب يسعى للمصلحة العامة ويبلغ عدد الأعضاء حوالي 600 عضو ووظيفتهم تحقيق التوازن والعدالة بين المستأجرين والملاك وهذا سيحسب في مجلس النواب إذا تحقق ذلك خلال فترة انعقاد المجلس. الجلسة الحالية.

تقدير القيمة الإيجارية

وأشار إلى أن المجلس سيعمل على سن قانون يحفظ حق التملك والحق في السكن، حيث يتم تقدير القيمة الإيجارية وفق معايير تنظم حسب المتر المربع والمنطقة وحسب المحافظة التي تختلف عن الأخرى.

دكتور. وتابع ايهاب رمزي عضو اللجنة التشريعية بمجلس النواب حديثه مشيراً إلى أنه ستكون هناك مقترحات من الحكومة والأحزاب والنواب في هذا الشأن.

وقال رضا فرحات، خبير الإدارة المحلية ومحافظ القليوبية والإسكندرية الأسبق، إن جهاز الإحصاء أظهر أن حصة الإيجارات القديمة في عام 2017 بلغت 41% في القاهرة، و13% فقط في الإسكندرية.

وأضاف رضا فرحات أن التعداد أظهر أن عدد الوحدات السكنية المغلقة المشمولة بقانون الإيجار القديم؛ ويتركها أصحابها للعيش في الخارج، ليصل المجموع إلى حوالي 1,195,000 وحدة.

وأوضح خبير الحكم المحلي أن قانون الإيجار القديم أصبح مشوهاً وغير مفهوم، ودعا إلى ضرورة وجود قانون جديد ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر في إطار القانون العام.

وأشار رضا فرحات إلى أنه لا ينبغي إصدار قانون جديد للإيجار القديم قبل الموعد المحدد نهاية يونيو المقبل 2025؛ سيؤدي ذلك إلى تعقيدات قانونية بين الملاك والمستأجرين.

واختتم فرحات: لا بد من إعادة النظر في آليات تقييم العقارات القديمة للوحدات الإدارية والتجارية، مع الأخذ في الاعتبار أنها تحقق ربحًا كبيرًا، ويجب تقريب القيمة الإيجارية للوحدات السكنية من خلال “الإسكان لكل المصريين”. مبادرة 1200 جنيه لوحدة 70 مترًا و1500 جنيه لوحدة 90 مترًا.