«هيئة العقار» لـ «عكاظ»: عقوبات صارمة على ممارسي الوساطة دون ترخيص

وأوضحت الهيئة العامة العقارية لـ”بوابة البلد” أن لائحة نظام الوساطة العقارية تلزم الأفراد والجهات بعدم مزاولة أنشطة الوساطة والخدمات العقارية دون الحصول على ترخيص، وأن اللائحة تنص على عقوبات مثل الإنذار والإيقاف الترخيص لمدة أقصاها سنة، بالإضافة إلى إلغاء الترخيص والغرامة التي تصل إلى مائتي ألف ريال. وتضاعف الغرامة إذا تكررت المخالفة خلال ثلاث سنوات من تاريخ ارتكابها. وتشمل العقوبات من يقدم معلومات كاذبة للحصول على ترخيص أو من يقدم معلومات مضللة أو يخفي معلومات جوهرية عن العقار موضوع أعمال الوساطة.

وأوضحت الهيئة أن “ترخيص FAL” هو الوثيقة الرسمية التي تسمح للأفراد والجهات بمزاولة أنشطة الوساطة العقارية والخدمات بموجب أحكام النظام. وتشمل الأنشطة الوساطة العقارية والتسويق العقاري وإدارة العقارات وإدارة المرافق والمزادات العقارية والإعلانات العقارية والاستشارات والتحليل العقاري. وأوضحت الهيئة أن الأنشطة التي يمكن للأفراد مزاولتها بشكل مستقل تقتصر على أربعة: الوساطة والتسويق والإعلان العقاري وتقديم الاستشارات والتحليلات العقارية.

وشددت الهيئة العامة العقارية على أهمية التزام الوكلاء العقاريين بالضوابط وعدم ارتكاب المخالفات، وأوضحت أهم المخالفات التي يجب تجنبها، ومن بينها مزاولة أعمال الوساطة أو التسويق العقاري دون الحصول على ترخيص، الإعلان عن بيع العقار، إلخ الإيجار بدون ترخيص وعدم الالتزام بالنماذج والعقود الإلزامية للخدمات والأنشطة العقارية. كما تشمل المخالفات عدم تسجيل عقود الوساطة أو المعاملات العقارية المبرمة على المنصة الإلكترونية المعتمدة من الهيئة، أو عدم التعاون مع الأشخاص المسؤولين عن مراقبة ومراقبة تنفيذ أنشطتهم، أو عرقلة أداء واجباتهم.

وتشمل المخالفات التي ذكرتها الهيئة إفشاء الوسيط لأسرار المعاملات التي توسط فيها أو ارتكاب أفعال أو الامتناع عن أفعال تضر بمصالح العاملين مع الوسيط أو مخالفة لأنظمة النظام. . وشددت الهيئة على ضرورة إبلاغها بأية إضافات أو تغييرات تتعلق بممارسة النشاط العقاري، كما يجب تسليم المبلغ المضمون إلى الهيئة أو من تفوضه، محذرة الوسطاء من إعطاء الوديعة كضمان للهيئة. احتفظ بحقوقك.

وشددت الهيئة على ضرورة عدم حصول الوسيط من طرفي العقد على أي مبلغ يزيد عن المبلغ اللازم للعمل، كما يجب عليه عدم استخدام هذه الأموال في غير الأغراض المخصصة له، كما يجب عليه عدم الالتزام بما ورد في هذه الشروط. ضوابط استلام المبالغ من الأطراف المتعاقدة. وأشارت إلى أنه يجب توخي العناية الكافية في التحقق من دقة المعلومات التي يتم الحصول عليها من مالك العقار أو المالك المستفيد، كما يجب الإفصاح عن هذه المعلومات عند عرض العقار. وأكدت أن تقديم معلومات مضللة أو إخفاء معلومات أساسية عن العقار المراد نقله غير مسموح به أو أن الخدمة العقارية تعتبر مخالفة للنظام.