محمد طاهر: أسعار العقارات سترتفع والحديث عن “فقاعة عقارية” أكذوبة

نفى المهندس محمد طاهر، رئيس مجلس إدارة مجموعة النيل والأهرام العقارية وعضو جمعية مطوري القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، احتمالية حدوث فقاعة عقارية في مصر، وذلك بحسب بعض الآراء المتداولة من غير المختصين. في المجال العقاري، الذين يشيرون إلى أن العقارات في مصر لم تشهد انخفاضًا في أسعارها طوال تاريخها، بل على العكس من ذلك، أثبتت العقارات أنها الملاذ الآمن للحفاظ على قيمة الأموال وتحقيق عوائد كبيرة على الرغم من الاضطرابات الاقتصادية المختلفة، والحديث عن احتمال الانهيار والركود كذب.

وأشار طاهر في تصريح صحفي، إلى أن هذه الفترة هي أفضل وقت لشراء عقار، مشيراً إلى أن الذين اختاروا المشروع بشكل صحيح وتعاقدوا على الوحدات منذ أربع سنوات أبدوا بعض المخاوف ممن تعاقدوا على وحدة A في عام 2020 حققت أرباحًا تزيد عن 500% بحلول عام 2024، وهذا هو الحال الآن وسيظل كذلك خلال السنوات الأربع القادمة.

وأضاف الرئيس التنفيذي لمجموعة النيل والأهرام العقارية أن الأسعار سترتفع بشكل ملحوظ خلال الفترة المقبلة بسبب الإجراءات الحكومية المعلنة بالفعل ومن بينها زيادة أسعار الوقود وبالتالي أسعار الحديد وأيضا مواد البناء وزيادة العقار. وأسعار التسويق والبيع. ولذلك فإن إبرام العميل عقدًا لشراء وحدة في مشروع عام 2024 هو الوقت المثالي للاستثمار في العقارات.

وأكد طاهر أن كلام البعض عن بيع العقارات بأسعار قريبة من أسعار البنوك غير دقيق، فالشركات تتصرف في الحدود الطبيعية وتعتبر هذه فترة مؤقتة وتتحمل فرق تكلفة رأس المال بنسبة خصم 32% يعني أن وسيرتفع سعر بيع المتر من 80 ألف جنيه إلى 180 ألف جنيه، بالإضافة إلى وجود منافسة قوية في السوق تمنع هذه الزيادات الكبيرة.

كشف المهندس محمد طاهر عن حالة خسر فيها العميل أمواله، خاصة بسبب الاختيار الخاطئ للمشروع أو شركة التطوير. الشراء والتعاقد مع شركة ضعيفة يعتبر خسارة حقيقية للمال، كما هو الحال مع التعاقد مع شركة لم تدرس السوق أو المشروع بالشكل اللازم، مما يؤدي إلى إلغاء المشروع نهائيا لا ينفذ أو يتم تنفيذه بمستوى ضعيف بحيث لا يكون العائد مجدياً ويبقى العقار المختار بعناية هو مفتاح الرخاء المستدام الذي يدر المال والاستقرار. فهو يزيد من قيمته مع مرور الوقت، ويدر دخلاً شهريًا ويضع الأساس لمستقبل مستقر وأفضل.